龙湖佛山·御湖境营销中心人气爆棚。
龙湖佛山·御湖境实景图。
“首推的近200套房源已售罄，销售额7亿元。”6月27日，南都记者从位于佛山禅城的龙湖佛山·御湖境项目相关负责人处了解到该楼盘的首销“战绩”。
“这个结果并不意外，6月15日示范区开放首日我们就‘爆’了，当天吸引了超过1000名客户到访，样板房一时间难以承载，不得不‘紧急限流’。”该负责人这样描述当时的盛况。
为何该楼盘能脱颖而出，吸引超高人气?南都记者观察到，一方面，地段稀缺、产品能打、品牌信任度高，是其“制胜法宝”；另一方面，佛山楼市新政“13条”实施一个多月以来，稳市场促回暖的作用渐显，不少购房需求得到释放，二者相辅相成，使得佛山·御湖境成为一个现象级爆盘，也在这个6月为佛山楼市注入一针强心剂。
人气:
新政加持下，龙湖新盘首开7亿搅动佛山楼市
“想到会火，但没想到会这么火，连样板房都挤不进去。”不少经历过6月15日下午龙湖佛山·御湖境实体板房开放活动的购房者还对当天的火爆程度历历在目，当天累计接待参观者超千人，城市展厅开放三周时间筹量超300组，远超首开套数。
据项目工作人员介绍，这样的高人气一直持续到首开售罄的全周期。自从示范区开放后，龙湖佛山·御湖境基本没有哪天不是爆满状态。 “每逢周末高峰期我们都只能从广州等其他城市抽调工作人员过去支援，不然完全接待不过来，而且很多时候销售中心打烊的时间都放在了半夜，方便市民看房。”项目相关负责人这样说道。
这样的景象，无疑是在原本平静的佛山楼市投入一块巨石，让人们看到市场对高品质住宅潜在的旺盛需求，也彰显万亿GDP大城佛山受人青睐的城市价值。
这背后，有龙湖佛山·御湖境项目地段稀缺性和产品力的加持，但也离不开佛山5月13日楼市新政的重磅推出给市场带来一波回暖。
5月13日，佛山市住房和城乡建设局提出了实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策，意在持续推动楼市健康平稳发展，不仅增加了企业投资佛山的信心，也让购房政策变得更为友好。
从中指院公布数据来看，新政后一个月后，佛山新房网签数有显著逆势上扬的态势，龙湖佛山·御湖境的开盘恰逢新政满月，借新政春风揽获众多观望者青睐，也在意料之中。
一组数据可以侧面反映新政刺激下的佛山楼市回暖。6月27日，佛山公安局公布佛山购房入户满月数据:5月13日至6月12日，共有3.8万人迁入佛山，其中通过购房入户政策的“新市民”高达3.5万人，占比去到92%。有业界人士预测，未来将有不少新市民选择购房入户，也将再给佛山楼市添一把火。
揭秘:
实用率超100%，好地段加好产品成就傲人业绩
去年年底，承载几代佛山人童年回忆的佛山乐园周边迎来一轮土地整备，阳光数码广场和金银岛水城所在地块规划为住宅用地，位于祖庙街道核心区的这块靓地花落谁家，吸引众多关注。
不到4个月，答案揭晓:龙湖以总价超6.2亿出让金拿下该地块，并将旗下高端产品线御湖境首次带到佛山。
该地块的“稀缺性”可谓“拉满”，其是近7年来祖庙板块唯一5万平方米以上的纯住宅用地供应，容积率仅为2.5，是近些年禅城核心城区难得一见的低密度地块。
地块的稀缺性，使龙湖佛山·御湖境在区位上天然拥有普通楼盘无可比拟的优势。据了解，该地块紧挨广佛线同济路站B出口，项目2公里范围内汇聚政务、商业、产业、文化、教育五大中心资源，是真正的中心区黄金地段。
祖庙，是佛山最有烟火气的老城区，片区内多年间商品住宅产品稀缺、二手楼龄普遍老旧但购买力又不弱，改善性需求尤为强烈。购房者的需求，显然被龙湖敏锐洞察到了。
作为高端改善盘，龙湖佛山·御湖境全部采用四房改善户型设计，建面在112㎡-190㎡之间。同时，项目100%做到了南北通透户型，并将所有主卧进行了270°全玻璃幕宽幕打开，城景园景尽收眼底，在实用性、采光通风、观景尺度、装标、居住体验等各个方面都做到了佛山高定产品的TOP级别。
尤其值得一提的是，在目前佛山市面上普通在售产品实用率大多在90%-93%的情况下，龙湖佛山·御湖境直接做到约100%-105%，要高出约10%-15%。
以项目关注度最高的建面约142㎡户型为例，该户型拥有LDKGX无界拓展空间，客厅开间5.8米，打通卧室可达约8.8米，奢阔尺度约60㎡，成就宴会级别无界方厅，而这样的超感尺度，在其他楼盘起码要160㎡+户型才能拥有。
期待:
热销添信心，市场期待政企协力促楼市回暖
截至目前，龙湖佛山·御湖境首批推出的近200套房源已全部售罄，销售额达7亿元。劲销背后，反映出佛山楼市的购买力依然存在，好的产品，依然能在市场中被购房者识别出来并且取得好的销售业绩。
“市场在宏观政策调整的带动下，有向好态势，但御湖境的热销，也同时显露了佛山购房者对于高品质住宅的期待。”房地产业内人士李先生表示，今年以来，佛山房地产市场一直在等待一场热销来提振市场信心，“这一次，龙湖做到了。”
在房地产市场进入深度调整期的这几年，龙湖是为数不多的依然活跃在土拍市场的民营房企之一。财报数据显示，去年，龙湖核心净利润超120亿，期内经营性现金流全面为正；债务结构持续优化，连续8年保持“三道红线”绿档；全年如期交付约14万套房源，其中约20%的项目提前一个月以上交付。体现在土拍市场上，2023年以来，龙湖逆势攻城拿地，在全国一线及强二线城市新增超30宗土储，龙湖佛山·御湖境即是其中之一。
“作为GDP超万亿的智造大市，佛山不仅拥有极强的经济活力和购买力，还有着良好的营商环境，这是我们在过去10年持续深耕佛山的重要原因。”据龙湖集团广佛公司相关负责人介绍，今年是龙湖进入湾区的第10年，同样也是其进驻佛山的第10年，“我们看好佛山的未来发展，希望通过把最好的产品带到佛山来，来表达我们对这座城市的敬意，也让佛山人民能拥有更好的人居环境。”
在企业持续精进产品的同时，佛山“稳楼市”的惠民政策还在持续加码。据悉，佛山公积金缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍，新政策从2024年7月1日起施行，进一步减轻公积金缴存时间较长的中低收入职工的购房压力，帮助他们更好满足住房需求。
采写:南都记者 孙振凌