阳光带海滨城是招商开发的住家型大花园社区,带开发商物业,总共两期(一期锦缎之滨、二期彩虹之岸),相隔较远(700米左右),两期均带室内外游泳池和幼儿园。由于开发较早,又是大社区,目前也有老小区的通病——车位紧张,如果回家比较晚找不到车位的话,可以停附近流动车位,物管也会帮忙解决停车问题。
一期
2003年入伙,楼间距比二期大很多,入园即可感受到视野开阔。共12栋(无4栋),1-8栋为高层住宅,9-13栋为联排别墅,以大户型为主,主要有93平2房、139平3+1房、143-179平4房,多数户型或多或少存在不方正之处,实用率不高。小区5-8栋紧靠沙河西路,朝东南的户型可远眺海景、沙河及高尔夫绿地景观,但会受到噪音困扰;另外8栋相对安静,部分高层户型视野、景观还不错,卖相相对较好。目前均价14万左右。
93平2房户型整体方正,但实用率一般,客厅正出阳台,有南、东南、北、东北四种朝向,所有空间面积都不会紧凑,住家舒适度可以,厨房带生活小阳台。目前有套西北向低楼层报价1400万在卖。
139平3+1房户型整体方正,南向北向都有,客厅带明窗、侧出阳台,赠送大入户,可改房间,当3+1房使用。由于开发较早,户型设计得一般,实用率不高,可能很多人看了后都觉得略有遗憾。前段时间有套中楼层1
1980万成交,目前南向高楼层报价2280万在卖。
143-179平4房户型整体方正,基本上都做到了通透,不过客厅都是侧出阳台(部分餐厅也带阳台),户型上没什么明显亮点,主要卖的就是学位、地段和社区环境,买不买就看个人喜欢了。目前有4套在卖,报价在2300-2600万左右。
二期
2004年入伙,共17栋(无4栋),1-12、15-17栋为住宅,13-14栋为会所,靠近科技公园。一二期开盘时间相近,同时招商为了避免两期产品之间的同质化,对二期户型安排进行了调整,有82-88平2房、109-122平3房、146-181平4房,主打刚需户型,2、3房的占比很高。由于邻近2号线科苑站,又是带社区的刚需户型为主流的小区,成交相对比一期活跃,不过挨着科苑南路和高新南十道的楼栋会有噪音困扰,整体视野也一般。目前均价15.7万左右。
82-88平2房分布在5、6、9-17栋的B户型,其中只有11栋的B户型是东南朝向,奇数层客厅出弧形阳台,偶数层客厅出半弧形阳台(部分餐厅带狭窄阳台)。目前3套在卖,报价1480-1550万左右(学位有否使用会直接影响报价)。
109-122平的3房2卫,其中109平3房户型整体方正,客厅正出阳台,主卧带小阳台(个别户型主卧带储物间),目前有套报价1760万在卖;117-118平3房户型整体方正,通透性还不错,因及奇偶数层分客厅出阳台、餐厅出阳台两种,去年6月下旬有套118平的南向低楼层1780万成交,目前3套在卖,报价1900-2100万左右;112-116平、121-122平的3房户型格局类似,客厅均出阳台,通透性非常好,奇偶数层的差别是客厅阳台是否延伸到旁边次卧。这三种3房户型中,最好的就是112-116平、121-122平的,如果预算到位的话,首先推荐买这种3房户型。
(112-116、121-122平3房)
146-181平的大面积4房,户型没什么缺点但亮点也不明显,在卖报价单价在15万以上了,有这种户型需求的买家,我们更建议去买南区的一些豪宅,本身该小区楼龄偏老,此类大户型成交也不活跃。
阳光带海滨城两期由于开发早,其户型很难迎合市场主流需求,大多数户型都有点不方正(主要是阳台)、实用率也低,小区车位也明显不足,不过社区品质、物业管理、居住舒适度还不错,再加上地段和带南外学位(价格主要支撑),二期还是2号线科苑地铁口物业,比较适合有学位需求的刚需+入门级改善需求买入,成交比较活跃的也是这类户型,大户型中规中矩,不是特别建议买。
南外高新学区囊括的住宅区域非常集中,小初学区范围基本重合,保证了孩子小学和初中学习模式的一贯性,学位上车盘、刚改需求、豪宅改善需求都能在学区范围内找到对应的小区
同时片区内住家环境纯粹,没有大型商业看起来不利于周边居民生活,实质上减少了人流涌入,保证了住家安全度,日常生活所需基本楼下就能解决,最近的就是去深圳湾万象城了;毗邻的都是国内知名大学产学研基地、顶尖科创公司云集,住户素质高(不管是自住还是租客),租金水平也可观。临近科技公园、大沙河生态长廊、深圳湾体育中心、深圳湾公园,步行即可享受深圳最热门的日常生活休闲地带。
正是以上原因,片区内很多业主都是自住于此,部分换房的也会优先考虑片区内置换。一直以来放卖量就不多,整体成交没有南山其他片区活跃,不过从单价和总价可以看出这个学位和地段的价值。小区情况、户型分析都有了,怎么买就看个人需求。
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