赛格广场(又一烂尾楼复活西安赛格广场迎来新的话事人)

高新区赛格广场工地内部情况 中房君/摄

秦煤实业的掌舵者为付宣亮,被誉为陕西最大的“隐形富豪”。虽“背靠大树”,不过该项目并未有可公开的信息。

石青玲丨发自西安

停工近7年后,位于西安市高新区的赛格广场迎来了开工迹象。

“目前工地还没有动工,手续还没有拿到,什么都不确定。”现场一位施工人员告诉中房君。中房君在现场看到,工地内停留有约2辆挖土机及几辆私家车,并不见施工人员进出。

在西安,提及赛格,位于小寨的赛格国际购物中心是一个绕不过去的话题。根据联商网的数据,作为“西北第一购物中心”,赛格国际的营业额达到了120亿元,坐拥小寨双地铁换乘的黄金位置,这家老牌商场不仅是一个购物中心,也成了一个“景点”,常年拥有摩肩接踵的人流。

不过,此赛格非彼赛格,停工近7年的赛格广场项目位于高新区科技二路与高新六路交会处西南角,曾是A股上市公司深赛格的一员,这家购物中心曾被宣传为“赛格地产全国布局战略重要项目”,计划打造超高层甲级写字楼、标准办公、星级酒店、城市广场,购物中心、白领公寓为一体的摩天大厦,成为“新的地标综合体”。

然而,在多重因素的影响下,这个项目在过去的7年里一直“默默无闻”,成为高新区核心地段的一个“伤疤”。

停工往事

赛格广场所在的地块原属于凯盈控股集团有限公司(以下简称“凯盈控股”),是原西安高新区康鸿产业园的所在地。2014年前后,凯盈控股意欲开发商业地产项目,但受限于自身实力无法独自开发。

2014年3月,赛格地产以550万元的价格收购西安康鸿置业有限公司55%股份,并成为控股股东,公司亦更名为赛格康鸿,凯盈控股持有公司45%股权,随后项目进入实施阶段。据深赛格披露,西安赛格广场项目业态为商业、办公、公寓,土地面积23014.9平方米,计容建筑面积206374平方米,预计总投资额21亿元,2014年12月1日开工。

然而,项目的进展并不顺利。据媒体报道,自2017年11月起,项目便开始了长达7年的停工之路, “小区附近这个大坑在六七年前就说要建一个赛格购物中心,但是从我在这开店的几年间都一直没动过,前几天开始动工了,把工地周边的围挡等东西收拾了一下,最近又不动了。”龙记观澜山小区门口的一位便利店店主说道。

对于停工的原因,深赛格曾在年报中提到,西安项目进度较原预期有所延后,主要原因系房地产行业政策收紧,项目建设资金压力增大,开发风险加大。

2020年7月,深赛格曾披露,近年来融资环境变化及一系列限制房地产项目融资政策出台,房地产项目融资遇到困难。预计西安赛格广场项目还需投入16亿元的开发资金,而西安康鸿无法筹措到所需资金。赛格地产已单方面投入,对西安康鸿借款本息合计48845万元,但西安康鸿的另一方股东(中房君注:凯盈控股)无法同比例提供借款。

此外,西安赛格广场项目原规划变更通知已过期,西安康鸿需在申报资料符合相关规定后重新按要求申报,现项目土地因前期规划方案调整等原因而存在延期开发的问题。

显然,这背后涉及资金、规划等原因。在停工期间,赛格广场也开始了股权变更之路。2020年7月21日,深赛格首次发布《西安赛格康鸿置业有限公司55%股权及代偿债务48844.75万元转让预披露公告》。之后,赛格地产分别于2020年11月30日、2021年3月1日、2021年3月29日,三次挂牌转让西安赛格康鸿55%股权及代偿债务。

经历四次挂牌转让后,深赛格终于从该项目成功“抽身”。2021年11月26日,深赛格披露关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿55%股权暨涉及关联交易的进展公告,并表示已与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业(下简称“杭州光曜秋枫”)签订受让协议,确认杭州光曜秋枫符合赛格康鸿55%股权及代偿债务的受让条件。

与此同时,早在2020年12月9日,西安赛格康鸿的另一股东凯盈控股也将自身持有的45%股权出让给陕西秦煤实业集团有限责任公司。不过在2021年11月18日,秦煤集团又将股权转让给杭州光曜秋枫、杭州光曜新仁松股权投资有限公司(下简称“杭州光曜新仁松”)。

至此,杭州光曜秋枫、杭州光曜新仁松成为西安赛格康鸿的股东,前者持股99%、后者持股1%。

谁是杭州光曜秋枫?

秦煤实业办公楼 中房君/摄

在赛格广场的东侧坐落着一座大厦,大厦上“秦煤实业集团”的牌匾告诉来往者这里的“主人”,而这家公司也正是杭州光曜秋枫的大股东。

杭州光曜秋枫背后原有两大股东:东方前海致岳投资管理(杭州)合伙企业(有限合伙),东方前海知岳资产管理(杭州)有限公司,两者都为东方资产旗下的公司,而东方资产是国内四大AMC之一。

自2017年监管层号召回归主业后,东方资产在盘活房地产项目上做的比较多,尤其是在云南省比较突出,比如引入龙湖地产,盘活当地最大烂尾楼项目”西南海“,主导今典集团破产重整,盘活多个烂尾楼项目等。

这一次,东方资产为赛格广场引入的代建方是陕西秦煤实业集团(下简称“秦煤实业”)。企查查资料显示,2023年3月,秦煤实业出现在了杭州光曜秋枫的股东名单里,持股比例为51.76%。在能源资源丰富的陕西,并不乏“暴富”的故事,只不过这些“大佬”常常低调而神秘,付氏家族就是其中之一。

公开资料显示,秦煤实业的掌舵者为付宣亮,已迈入八旬之年的他虽从未登上过任何形式的富豪排行榜,但却被誉为陕西最大的“隐形富豪”。

1989年初,铜川市城区煤炭供销公司成立,工程兵退役的付宣亮任总经理,这也成了他日后事业的起点。在随后煤炭行业风生水起的日子里,付宣亮成功在榆林、延安开发了两个煤矿,赚得盆满钵满,铜川市城区煤炭供销公司也于2000年改名为秦煤运销。

以能源起家的付氏家族不断拓展着自己的商业版图,将产品延伸至食品餐饮、房地产、物业等领域。付宣亮共有四子一女,付小东排行第二,目前煤炭生意主要由其负责。根据公司官网,秦煤运销目前有下属黑龙沟(探明储量1.5亿吨)、千树塔(探明储量1.34亿吨)两座现代化绿色煤矿,年生产能力300万吨,同时还有年发运能力800万吨的发运站。

守住“老本行”之外,秦煤运销还积极布局新能源赛道。2019年,秦煤运销与华能国际进行了混改,2020年又以8亿元拿下上市公司北京科锐的控制权,付小东也随之成为北京科锐的实际控制人。

老三付小铜则涉足白酒领域。2018年,付小铜全资收购了柳林酒业,并开展了一系列大动作,集中表现在产品和营销方面,并定下了2023年冲刺10亿元销售额的目标,不过中房君并未查询到柳林酒业2023年的销售额。此外,付小铜在接受媒体采访时也透露出了推动柳林酒业上市的想法。

除此之外,付小铜在资本市场还有着“超级牛散”之称。截至2023年9月30日,他持有着太钢不锈、利民股份、陕西能源、万隆光电、龙大美食5家公司的股票,总持仓市值7.33亿元。

他的哥哥付小东也是资本市场的常客,不同于付小铜的“牛散”操作,付小东常以秦煤运销的名义投资。据不完全统计,秦煤运销曾出现在ST金花、方大碳素、多氟多、雅本化学等公司的前十大流通股东名单中。

付氏家族的财富由此可见一斑。此次拿下赛格广场项目后,秦煤实业将如何盘活?目前进展如何?规划是否有所改变?对于这些问题,中房君致电秦煤实业,对方表示,暂时还没有对外公开的信息。