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扬子晚报网10月10日讯（记者 马祚波 文/摄）位于南京河西的台湾名品城要拆除的消息一直不绝于耳，今年国庆期间的一则官方“拆除项目施工招标”终于让这则传闻尘埃落定。记者了解到，拆除范围包括台湾名品城的1-8号馆，工期为45天，现如今的台湾名品城究竟怎么样了？拆除后的台湾名品城会做何用途？10月10日，扬子晚报/紫牛新闻记者进行了现场探访。
拆除面积超5万㎡，工期45天
招标公告
这则招标公告的全称为“台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目施工招标公告”，发布在南京市公共资源交易平台上，发布日期为今年9月27日。公告显示，“南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司建设项目台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目已经立项部门批准建设”，工程所需资金来源国有非政府性资金351.3万元现已落实。
根据该公告，台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目施工，总建筑面积约为5.43万平方米，包括但不限于全部建（构）筑物、电梯、供配电、空调、钢结构构件等拆除及回收，公安监控杆件线缆改造，垃圾清运等工作。拆除工程的工期为45天，递交投标文件的截止时间为2024年10月16日。
现场已围挡，商户全部搬离
现场已围挡，停车场空空荡荡
记者10月10日上午在台湾名品城现场看到，沿河西大街、乐山路和楠溪江西街围合起来的台湾名品城已经全部被围挡“包裹”，同一片区内的同进广场尚在营业。从河西大街的停车场进入，场内只有零星几辆车在停车位上，与2023年11月记者前来探访时车满为患的场景天壤之别。
海峡茶城被围挡
在停车场服务的一位安保人员告诉记者，围挡是今年年初开始施工的，“有大半年的时间了，里面商户陆陆续续已经撤出，现在没有人在里面，除了来看工地的”，他说。一位外卖小哥也对记者说，他在这一带送餐有一年多的时间，之前台湾名品城的茶城里还有人点外卖，后来就没有生意了，都搬走了。
2023年11月记者在现场拍摄照片
记者看到，沿马路一侧的停车场里大都没有车辆停放，有停车场的指示牌已被“淹没”在绿植里，部分商家如“海峡茶城”“海鲨湾”可以远远看到招牌，但是由于围挡已无法入内。记者从一处围挡的缝隙里往里看到，建筑仍矗立在原地，但已空无一人，静待拆除。
红色箭头部分为围挡区域
用地性质已调整，新增2幅住宅用地
台湾名品城的北侧为融侨中央花园、碧瑶花园，南侧为同进文化广场及仁恒江湾城，地块一旦拆除后，人们最关心的是，未来这里将会变成什么样？其实早在今年1月份，南京市规划和自然资源局就对河西中部地区的部分规划进行了修改，涉及修改的区位正处于台湾名品城的区域内。
地块调整示意图
记者了解到，原先台湾名品城为零售商业用地，分为19-07、19-08、19-09三个地块，根据调整方案，将19-07地块拆分为南北两块，其中南侧地块调整为商办混合性质，兼容基层社区中心；北侧地块调整为二类居住用地，容积率为2.4，建筑密度为25%，建筑限高80米，绿地率30%。此外，将19-08和19-09地块合并，并将用地性质调整为二类居住用地，容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标与“邻居”宅地相同。
河西将新增高品质社区
如此一来，河西中部将新增2幅住宅用地，作为河西成熟板块的“稀缺品”，势必成为房企眼中的“香饽饽”。从区位上看，2幅宅地的周边有仁恒江湾城、华新城璟园、碧瑶花园、融侨中央花园等项目，生活氛围浓厚，交通配套完善，且按照2.4容积率、限高80米来看，未来较为适合打造25层左右的高端品质社区。
扬子晚报/紫牛新闻记者在我爱我家、链家网等多个二手房中介平台上查询发现，尽管南京的二手房价在过去一年有所调整，不过仁恒江湾城、华新城璟园等小区的价格仍相对坚挺，成交价在50000元-60000元/㎡上下，这也将成为房企出手拿地的动力之一。
作为南京房价和地价最高的板块，近年来，华采天地、IFC国金中心、德基世贸中心等城市商业综合体相继开发运营，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等企业陆续入驻，不过河西片区在商业成熟度上仍显欠缺，不少商业综合体的经营并不尽如人意，也影响了整个河西板块的美誉度。市场人士表示，台湾名品城地块在调整后依然保留了部分商办性质的地块，表明未来河西板块在商业配套上仍需不断充实，而这也是河西打造宜居宜业品质标杆的必经之路。
校对 盛媛媛